내집마련에 대한 고찰 : 5년간 서울 아파트값 변화 기록

안녕하세요,

 

어느덧 부동산에 관심을 가지게 된지

5년 정도 되가는 것 같네요

 

정말 인생이

부동산을 알기 전과 후로 나뉘는 것

같습니다.

마치 군 입대 전후로 사람이

달라지듯이요.

 

5년전 2016년에

결혼을 하게되면서

'신혼집'

을 마련하게 되면서

부동산이란 곳을 처음 다녀봤습니다.

그당시 제 생각은

아니 제 삶의 모토는

 

어차피 한번 살다 가는 인생

공수래공수거

 

집이 뭐가 필요하냐

어차피 죽을때 집을 싸갈 것도 아닌데

 

더군다나 전세라는 제도는

가만히 있는데 나중에 나갈 때

전세금을 되돌려준다니

이렇게 좋은 제도가 !!

 

 

이런 생각에 집을 보러 다녔습니다.

 

자, 이제

그 생각이 옳았는지

제가 살았던 집과

그당시 찾아봤던 집들의 가격을

보겠습니다.

 

당시

전세자금 대출 과 마이너스 통장 합하고

그동안 모은 돈 다하니

대략 4억 정도의 재산이 있었고

4억 수준의 집을 찾아다녔습니다.

 

주로 네이버 부동산에서

실거래가 및 호가를 확인하는 편이긴 하나

 

아무래도

호갱노노가 시세차이 비교가 잘 되 있어

호갱노노를 사용하였습니다.

 

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1.

남서울힐스테이트

 

서울 독산구 시흥동에 위치한

남서울힐스테이트아파트 입니다.

 

현재는 주변에 금천롯데캐슬이 입주하면서

주변 개발이 많이 되고 있는 곳이지요

1,700백 세대 규모의 초품아 아파트입니다.

 

주변에 지하철역이 없는게 단점이라면 단점이었지만,

바로 앞 시흥대로에서 버스를 이용하면

그다지 불편함을 못 느꼈습니다.

 

당시 강남순환고속도로도

막 개통되어 강남 출퇴근이 50분 내외

였던 것 같습니다.

(대중교통/자차 모두)

2016년 05월 당시

 

매매가 473백만원

전세가 381백만원

 

전세가와 매매가 갭이

9,173만원 입니다.

1억이 안되는 돈으로

집을 마련할 수 있었습니다.

 

저는 이집에 전세로 들어갔었습니다.

 

그럼 현재 2020년

얼만지 보겠습니다.

 

매매가 823백만원

전세가 499백만원

 

갭은 300백만원 가량 벌어졌고

 

제가 계속 전세살고 있었다면

100백만원 정도 자금이 더 필요한 상황입니다.

 

 

2.

구로구 태영아파트

 

서울 구로구에 위치한 태영아파트입니다.

지금은 신도림태영으로 이름이 바뀌었네요.

 

마찬가지로 1천세대가 넘는 초품아 아파트입니다.

특장점으로는 신도림역과 가까운 점입니다.

더군다나 테크노마트가 바로 옆에있어

영화관, 이마트 등 인프라가 좋습니다.

 

2016년 당시

매매가 490백만원

전세가 440백만원

 

이 아파트는 매매가와

전세가 차이가 오천만원 정도밖에 나지 않았습니다.

 

만약 제가 이집에 전세로 살았다면 

어땠을까요?

 

매매가 1,050백만원

전세가 545백만원

 

갭이 500백만원 가량 벌어졌습니다.

전세로 살았다면

100백만원 가량 더 필요한 상황입니다.

 

 

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물론

당시 저 두 곳만 본 것은 아닙니다만,

대체적으로 비슷한 양상을 보입니다.

 

아무래도 서울 집값이

많이 오른것은 사실입니다.

 

오죽하면 벼락거지라는 말이

요즘 돌고있을까요?

 

당시 부동산 임장할때마다

사장님들이 다 매매가와 전세가가

차이가 많지 않으니

매매하라고들 많이 얘기하셨습니다.

 

하지만, 당시의 저는

지금도 충분히 집값이 많이 올랐다.

라는 생각이 많았고,

 

굳이 집 장만의 필요성도 못느꼈었습니다.

 

그 차이가 5년후에 어떤 차이를 보이는지

뼈저리게 느끼고 있습니다.

 

저는 누군가가 아파트 매매에 대해 

얘기한다면

 

무조건 구매하라 얘기합니다.

 

내집 한채는 꼭 있어야 된다.

 

집값이 떨어지면 거기 살고 있으면 되고

오르면 팔고 또 다른집으로 이사가거나

계속 살면 되니까

 

 

이후로는

부동산만 파고 들었던 것 같습니다//

허허허

 

위 이미지는 다음 글에 한번 더 써보겠습니다.

^^