신정뉴타운 임장기 : 목동 센트럴 아이파크 위브
안녕하세요,
2021년 신축년 새해가 밝았습니다.
모두들 소망하는 바 이루시고
가정에 행복이 깃들길 바랍니다.
이번에는 신정뉴타운의 제일 대단지
목동 센트럴 아이파크위브
를 방문해보았습니다.
줄여서 목센아 라고들 하죠
일전에는 이름이
신정뉴타운아이파크위브
였으나
완공이 다가오면서 이름이 바뀐 케이스입니다.
이부분에 대해서도 왈가왈부가 많죠
목동 네이밍과 관련하여
실제 목동 단지중 일부도 신정동이다.
라는 의견과
목동 이름좀 그만써라
양천구 아파트 모두 목동이냐
라는 의견이 분분합니다.
뭐 싸워서 뭐하겠습니까
내 집이 가치있고
가치가 더 상승하길 바라는 마음이라
생각됩니다.
내 재산이 소중하듯 타인의 재산도 소중하지요,
사족이 길었네요.
우선 단지 소개부터 드리겠습니다.
2020년 3월 완공된 목동센트럴아이파크위브는
이하 목센아
로 하겠습니다// 너무 기네요 ^.^
3045세대로 총 35동 4개 단지로 나뉘어 있습니다.
말이 삼천단지지
실제로가서보면 정말 큽니다.
정확히는
신월동 570-33
입니다.
뭐 그게 중요하나요
이제 신축 대단지의 힘으로
가치 상승 여력이 많은 곳이라 생각합니다.
저는 서부트럭터미널을 거쳐서 들어와봤습니다.
역시 단지가크니 어디로든 들어갈 수 있다는 장점이 있네요
정말 이동네가 천지개벽이 더 어울리네요
아파트뿐만아니라 도로도 널찍합니다 ^.^
상가들도 자리를 잡아가고 있는 모습입니다.
건너편에 기존에 있던 상가입니다.
철거 예정임을 알리는 현수막이 있네요
아직도 동네 발전 여지가 많이 보입니다.
아쉬운 점은
평지가 아니란 점과
비행기 소음입니다.
솔직히 무시할 수 있는 부분은 아니라 생각됩니다.
직접 가보니 정말 가깝더라구요.
비행기 배가 다보입디다.
더군다나 높은 층이면 더 가깝게 보일 것 같습니다.
물론, 요새는 창호가 좋아
내부에서는 비행기소음이 안들리는 것으로
압니다.
요새 먼지도 많고 창문 열고 사는 집이
몇집이나 되겠냐만은
그래도 사람에 따라 호불호가 갈릴 것으로
예상됩니다.
대신 그에대한 보상으로
김포공항측에서
에어컨과 전기세를 지원해 주는 것으로
알 고 있습니다.
완공당시 들었던 부분인데
아마 지금쯔음 설치가 되지 않았을까요??!
체육시설도 같이 들어오는 걸로 알고있습니다.
수영장도 있으면 좋겠네요
확실히 대단지가 들어서니 인프라가 좋아집니다.
공공청사나 도서관인가요??!
건물이 꽤나 이쁩니다.
제가 완공당시 방문했을때만 해도
코로나가 막 창궐하던 시기였죠
이에 아마 완공 및 납부 기한도
한달 연장해줬던 걸로 기억합니다.
그리고 그 이후 가격이 많이 올랐죠 ^.^
아무리 입주장에 전월세가격이
공급에의해 약세를 보인다하지만
이 아파트는 약간 버틴 분들이
승리하신 느낌입니다.
또 최근에 많이 오르고있지요
신정 네거리역쪽으로 한번 내려가보았습니다.
확실히 언덕인 부분은 무시못하겠더군요
경사가 있어 오르락 내리락 하기는
조금 힘겨워보입니다.
물론 일상생활에서 말입니다.
1.6km 인데 도보로 24분 가량 나옵니다.
아델리체와 4구역이 완공되면
조금 단축될 것으로 예상됩니다.
차를 타고가니 금방이었으나
도보로 전철을 이용하기는 힘든감이 없잖아 있습니다.
물론 마을버스라던가
대체수단이 생길 것으로 예상됩니다.
3천세대 대단지잖아요 ^^
수요가 있으면
공급이 따라오는 법입니다.
역에 가까워지니 아델리체가 보이고
4구역도 보입니다.
건설사들이 새해인사를 걸어논 현수막들이 보입니다.
어느 업체에서 시공하게될지
많이 기대되는 바입니다.
위에서도 설명드렸지만
간단히 요약하자면
신월동이긴 하지만
대단지 신축 수요와 인프라로
개발될 여지가 많은 단지로 보이며,
단점으로는 비행기소음이 있으나
이또한 에어컨/전기세 보상이 있으며
창문을 닫으면 안들리니
보완책이 있다.
고 느껴집니다.
또한 개인적으로
아직 서울에서 더 상승 여력이 있는 아파트라
생각됩니다.
목동학군이 아니다
라는 얘기가 많지만
이곳의 학군은
발전할 여지가 많은 것이라 보입니다.
또한, 목동학군이 아닌곳은
많습니다.
다만, 목동 학군에 대한 접근성이죠
노후화된 목동아파트 수요와
신축을 갈망하는 자녀학령기에
다가온 매수자들의 수요가 예상됩니다.
네, 저도 얼마인지 궁금합니다.
그래서 얼마인지
한번 보겠습니다.
와우
단지가 큰만큼 타입도 다양하군요
단지가 크기에 편차가 심하겠지만
77제곱 7억
84제곱 9억
109제곱 12억
수준이네요
앞서 말했다시피
단지별로 타입별로 편차가 있지만
1년간 봐왔을 때
꾸준한 상승곡선을 보입니다.
더군다나 뉴타운 인프라가
이제 초입단계이기에
상승여력은 충분히 많다고보는 곳입니다.